Personne ne l’a vraiment souligné mais le Projet de Loi de Finances (PFL) 2025 prévoit, entre autres alourdissements fiscaux « pour tous », un dispositif de réintégration des amortissements des biens immobiliers locatifs exploités en LMNP (loueur meublé non professionnel) dans le calcul de la plus-value. Si cette mesure n’est pas écartée lors des débats à venir sur le budget 2025, c’est une très mauvaise nouvelle pour tous les propriétaires LMNP, qui sont loin de tous appartenir à la classe aisée et qui comptait sur la future plus-value pour compléter, par exemple, leur retraite ; d’autant que depuis le 1er janvier 2024, une modification du Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFIP) a mis fin à la jurisprudence du Conseil d’Etat de 2006 exonérant de Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) les propriétaires de résidences services louant leur bien à un exploitant via un bail commercial, lesquels devront donc s’acquitter de la CFE dès le 15 décembre prochain.
Dans cette capsule Patrimoine, Machabert vous explique la dernière issue de secours possible pour ne pas subir le coup de massue que le Gouvernement Barnier a prévu d’asséner à l’immobilier locatif en LMNP. Les coups fusent de partout et il faut réagir vite !
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