Le Courrier vous aide à échapper légalement à l'impôt sur le revenu, en vous présentant aujourd'hui la bonne stratégie pour l'investissement immobilier "Jeanbrun". Si celui-ci profite d'abord aux tranches marginales supérieures à 41%, il a son intérêt dès la tranche à 30%. Avec un montant optimal de 285.000€.
L’entrée en vigueur, le 21 février 2026, du dispositif Jeanbrun n’est pas une simple mise à jour technique ; c’est une rupture paradigmatique majeure dans l’histoire de notre fiscalité immobilière. Officiellement baptisé "Plan Relance Logement", ce mécanisme imposé par 49.3 succède au défunt Pinel dans un marché en état de mort clinique, où la production de logements neufs s'est effondrée.
Ma lecture est claire : le gouvernement change de fusil d'épaule. On abandonne la "carotte" de la réduction d'impôt forfaitaire pour adopter une logique comptable d'amortissement. Le bailleur privé devient, de fait, une entité quasi professionnelle. Voici mon analyse opérationnelle pour naviguer dans ces nouvelles eaux.
Dites adieu au Pinel et maîtrisez la nouvelle ère de l’investissement locatif!
Avec l’entrée en vigueur du dispositif Jeanbrun le 21 février 2026, la fiscalité immobilière change de paradigme : la réduction d'impôt forfaitaire disparaît au profit d'un mécanisme d'amortissement comptable puissant. Ce nouveau statut de bailleur privé permet désormais de déduire jusqu'à 80 % de la valeur de votre bien et de générer un déficit foncier imputable sur votre revenu global jusqu'à 21 400 € par an.
Pour naviguer sereinement entre les plafonds de loyers, les contraintes de performance énergétique et les subtilités de la plus-value à la revente, une expertise technique est indispensable.
Offre exclusive : Pour tout nouvel abonnement au Courrier des stratèges à 79 € souscrit avant le 16 mars à 10h, recevez gratuitement notre Guide opérationnel de la défiscalisation Jeanbrun.
Ne laissez pas passer ce "choc d'offre" et optimisez votre stratégie patrimoniale dès aujourd'hui.
La mécanique du moteur : l'amortissement "Jeanbrun"
Le cœur du système repose sur la déduction annuelle d'une fraction de la valeur du bâti de votre base imposable. C'est un alignement sur le régime du LMNP, mais appliqué à la location nue.
Éric Verhaeghe
